Lue tämä! Asuinhuoneiston vuokrausta ohjaava laki uudistuu

01.09.2026Ajankohtaista

Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vuokralla-asumiseen liittyvää sääntelyä. Jatkossa vuokralainen on esimerkiksi velvollinen ilmoittamaan, keitä huoneistossa asuu. Uusi laki tuo muutoksia myös tupakointiin taloissa.

VAV:n vuokraustoimintaa ohjaava laki asuinhuoneiston vuokrauksesta uudistuu 1.10.2026. Listasimme tärkeimmät muutokset, jotka jokaisen vuokralaisemme tulee tietää:

Vuokralaisella on jatkossa lakiin perustuva velvollisuus ilmoittaa, keitä huoneistossa asuu

Päävuokralaisen pitää ilmoittaa asunnossa asuvista ihmisistä viipymättä meille, jos asukkaissa tapahtuu muutoksia. VAV:lla voit tehdä ilmoituksen helpoiten OmaVAV-palvelussa tai soittamalla asiakaspalveluumme.

Ilmoitusvelvollisuutta on tärkeä noudattaa. Vuokranantajan tulee tietää, ketkä asunnossa asuvat. Tietoa tarvitaan muun muassa huoneiston hoitoon, asumisen ehtojen valvontaan, yhteydenpitoon ja vuokranantajan lakisääteisten velvollisuuksien hoitamiseen. Lisäksi tiedot auttavat mahdollisten häiriötilanteiden selvittämisessä.

Ilmoittamatta jättäminen voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.

Tupakointi on vuokrataloissa jatkossa lailla kielletty

Tupakointi on jatkossa kaikissa vuokratalojen tiloissa kielletty. Tupakointikielto koskee:

• huoneiston sisätiloja
• huoneistoon kuuluvaa parveketta tai
• muuta huoneistoon liittyvää yksityistä sisä- ja ulkotilaa.

Tupakointikielto koskee myös talon yleisiä ja yhteisiä tiloja.

Tupakointikielto koskee kaikkea tupakointia talossa, ei vain vuokralaisen omaa tupakointia. Päävuokralaisen onkin huolehdittava siitä, että muut huoneistossa asuvat ihmiset ja asunnossa vierailevat noudattavat tupakointikieltoa.

On tärkeä huomata, että jos asut jo aiemmin kokonaan savuttomaksi ilmoitetussa talossa, tupakointi on kielletty myös asuintalon pihalla. Savuttomia taloja ovat kaikki VAV:n 1.6.2017 jälkeen valmistuneet talot.

Jatkossa vuokranantajan pitää antaa tupakoinnista varoituksia samaan tapaan, kuten muistakin asumishäiriöistä. Jos tupakointi jatkuisi varoituksista huolimatta, vuokrasopimus voidaan irtisanoa tai purkaa. Tupakointikiellon rikkomisesta voi joutua lisäksi maksamaan korjauskustannuksia, jos tupakointi on aiheuttanut hajuja tai vaurioita asuntoon.

Tupakointikielto kattaa kaikkien poltettavaksi tai muutoin kuumennettavaksi tarkoitettujen tupakkatuotteiden käyttämisen.

Huoneistokäyntejä tarkennettu laissa

Uudistettu laki linjaa myös vuokranantajan huoneistokäynneistä. Vuokranantaja voi edelleenkin käydä huoneistossa valvomassa sen kuntoa ja tekemässä kunnossapitoa ja hoitotoimia. Käynneistä pyritään sopimaan etukäteen asukkaan kanssa, kuten tähänkin asti.

Kuitenkin, jos asia on kiireellinen, eikä yhteistä sopivaa aikaa löydy, vuokranantajalla on oikeus päästä huoneistoon ilman, että ajankohdasta on sovittu etukäteen. Tällöin käynnistä jätetään aina huoneistoon ilmoitus, josta näkyy käynnin ajankohta ja syy sekä yhteystiedot lisätietojen antajalle.

Laki tuo myös muita muutoksia mukanaan

Jos vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen, niin sanottu pidempi irtisanomisaika lyhenee lakiuudistuksen myötä kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Pidemmän irtisanomisajan soveltuminen edellyttää, että vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.

Vuokranantajan lyhyempi irtisanomisaika säilyy kolmessa kuukaudessa. Sitä sovelletaan alle kaksi vuotta kestäneisiin vuokrasuhteisiin. On tärkeä huomata, että muutokset irtisanomisaikoihin koskevat automaattisesti lain voimaantulon jälkeen tehtäviä vuokrasopimuksia. Muutos ei koske vanhoja vuokrasopimuksia.

Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan yhden kuukauden mittaisena.

Laki mahdollistaa myös tarkentamaan sähköisen asioinnin käytäntöjä vuokranantajan ja vuokralaisen välisissä yhteydenotoissa. Käyttöönotto vaatii, että VAV ja asukas sopivat asiasta yhdessä. VAV jatkaa toistaiseksi tutuilla viestintätavoillaan.

Jos sinulla on kysyttävää vuokrasuhteesi liittyvistä asioista, tavoitat meidät parhaiten OmaVAVin kautta. Voit olla myös yhteydessä asiakaspalveluumme puhelimitse.